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Ich glaube, ich habe Ihren neuen Hausschlüssel gefunden. Ich war mal so frei und habe mich bei Ihnen ein wenig umgeschaut. Schon beim ersten Betreten spürt man es, nicht wahr? HIer fühlt man sich wohl. Und dann diese Lage! Wow! Mal ehrlich, für Bersenbrück ist das einfach unschlagbar. Sie haben sich hier einen Platz gesichert, der das Familienleben so unglaublich einfach macht. Für die Kinder ist das der Sechser im Lotto. Die Wege sind ja wahnsinnig kurz. Ob zur Schule, zum Sportverein oder zu Freunden - alles ist quasi um die Ecke. Das bedeutet mehr Zeit zum Spielen und weniger Zeit im Elterntaxi. Das ist pure Lebensqualität. Und Sie haben nicht nur in eine Top-Lage investiert, sondern auch in ein Haus, das mitdenkt. Dank der Photovoltaikanlage und der modernen Heizung können Sie den steigenden Energiekosten gelassen entgegensehen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder die gemütlichen Stunden im Wintergarten - mit dem guten Gefühl, eine kluge und nachhaltige Entscheidung getroffen zu haben. Und wow, wenn Sie selbst gar nicht einziehen möchten, können Sie das Haus einfach in zwei Einheiten teilen und vermieten. Wahnsinn, was hier alles möglich ist! Besser kann man für die Zukunft nicht planen. Sie haben eine exzellente Wahl getroffen. Willkommen in Ihrem neuen Leben. Willkommen zu Hause.

Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §29 ff. BauGB (bzw. 34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Das ursprünglich im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde durch einen späteren Anbau erweitert und bietet heute großzügige 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung zwischen 2000 und 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 2000er Jahren saniert. Der Anbau wird von einer weiteren Person bewohnt, die einen 50%igen Miteigentumsanteil am Grundstück besitzt. Achtung: Das Erdgeschoss & Keller befinden sich in desolatem Zustand und erfordert eine vollständige Entkernung & Entrümplung. Die Übergabe erfolgt ungeräumt im aktuellen Zustand. Hier liegt Ihr uneingeschränktes Gestaltungspotenzial. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrund mit Teilungserklärung und definierter Sondernutzungsfläche. Der Erbbaurechtsvertrag aus 1964 läuft noch bis 2063 mit Ihrem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins wird mit dem Miteigentümer des Grundstücks geteilt und liegt bei: Ihr Anteil liegt bei 1831,95 EUR pro Jahr. Eine umfassende Entrümplung & Sanierung ist erforderlich. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht. Die Kombination aus vermietetem Haupthaus und aktiv betriebener Ferienwohnung macht diese Immobilie auch für Investoren attraktiv.

Stellen Sie sich vor, Sie fahren durch ein ruhiges Dorf und stoßen auf ein Anwesen, das sofort Ihr Herz höherschlagen lässt: Auf 2.566 m² Grundstück erstrecken sich ca. 411 m² Wohnfläche, kunstvoll verteilt auf zwei Epochen. Der vordere Trakt, um 1900 errichtet, präsentiert sich in solider Massivbauweise mit originaler Holzbalkendecke - ein ehrliches Lob an Handwerkskunst und Beständigkeit. Dahinter schmiegt sich der 1954 entstandene Anbau an, der bis 1973 als Volksschule Ahausen kleine Entdecker begeisterte und seitdem in privater Hand mit viel Liebe gepflegt wird. Beim Betreten spüren Sie: Hier wurde historisch bewahrt, modern gedacht. 1999 erhielt das Haus ein effizientes Wärmedämmverbundsystem, das im Frühling 2024 frisch gestrichen wurde und das Ensemble nun in strahlendem Licht erstrahlen lässt. Die Photovoltaikanlage von 2010 speist Ihren Strom ins Netz - Rendite mit gutem Gewissen! Trotz aller Substanz: Ein Haus mit Geschichte braucht Ihre Hand, um in die Zukunft zu schreiten. Elektrik, Leitungsrohre und Teilbereiche der Sanitärinstallationen verlangen teilweise nach Auffrischung; eine Einladung, mit persönlichem Gestaltungswillen neue Akzente zu setzen. Das clevere Raumkonzept erlaubt es, bis zu vier separate, abschließbare Wohnungen zu schaffen - perfekt für eine große Familie, die Privatsphäre schätzt, oder clevere Kapitalanleger mit Blick für attraktive Renditen. Praktisch gedacht: Drei Garagenplätze und drei Außenstellplätze gewährleisten stressfreies Parken. Der uneinsehbare Garten mit seinen lauschigen Winkeln lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - ob Kaffeetisch am Morgen oder Grillabend bei Sonnenuntergang. Hier begegnen sich Vergangenheit und Vision: robuste Mauern, die Geschichten erzählen, und moderne Technik, die Effizienz verspricht. Packen Sie an, wo die Zeit Spuren hinterlassen hat, und schaffen Sie Raum für neue Erinnerungen. Solche Juwelen sind rar - warten Sie nicht länger, Ihr neues Zuhause ruft!

Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.